陈劲松要转让控制权 传统中介世联行风光不再

世联行风光仍然　　曾多次 的新房代理业务龙头公司世联行（002285.SZ）于是以逐步南北式微。7月29日,世联行因筹划公司控制权更改而清盘。　　根据公告,世联行有限公司股东世联地产顾问（中国）有限公司（全称“世联中国”）正在筹划投票权委托事项,白鱼委托珠海大横琴集团有限公司（全称“珠海大横琴”）行使其持有人 的世联行部分股份对应 的投票权。　　这意味著,第一大股东世联中国将退出对世联行 的控制权,世联行未来将由国企珠海大横琴接掌经营。

如果先前更改顺利,世联行董事长陈劲松也将丧失自己一手创立公司 的控制权。　　今年7月1日,世联行曾宣告公司有限公司股东世联中国向珠海国资委旗下珠海大横琴集团有限公司出让大约2.02亿股世联行股份,出让价款大约为5.65亿元,皆以现金方式缴纳。　　交易已完成后,世联中国持有人世联行 的股票比例将由39.51%降到29.61%左右,仍为第一大股东,珠海大横琴沦为世联行 的二股东。

陈劲松也仍是 实际掌控人。　　正式成立于1993年 的世联行,是 国内最先专门从事房地产专业咨询 的服务机构,被业内称作房地产中介“老大哥”。

在创始人陈劲松 的希望下,公司2009年在深交所上市,沦为首家登岸A股 的房地产综合服务提供商,一度风光无限,业绩接连快速增长。　　由于近几年房地产行业变化速度变剧,开发商销售能力强化、渠道强化,传统代理行业受到极大冲击,主营房产销售代理服务 的世联行没及时改向。过去两年,世联行营收、利润双双上升。

　　财务数据表明,2018年与2019年,世联行 的营业收入分别为75.34亿元、66.50亿元,分别上升8.26%,11.73%；归母净利润分别为4.16亿元、0.82亿元,分别上升58.59%、80.29%。　　世联行曾在财报中说明：“交易服务业务不受‘去杠杆’ 的宏观环境和房地产行业现金流偏紧 的影响”、“交易服务业务不受政策调控和市场波动等因素影响”是 营收和利润下降 的首要原因。　　世联行不是 没尝试过转型,只是 业务虽广营收占比却不多。

　　从2014年开始,世联行渐渐向“金融+资管+电商”转型,新的 的业务类型还包括世联红璞 的公寓管理、以世联空间居多 的分享办公业务、小样社区 的运营管理、社区管家和世联养老等。　　截至2019年底,世联行 的业务分成交易服务、交易后服务、资产运营服务和资产管理服务四大板块,营收占到比分别为64.89%、11.26%、14.14%、9.71%。

其中,交易服务与交易后服务2019年营收皆经常出现下降态势。　　世联行 的代理收费平均值费率堪称 仍然在下降,世联行2019年报表明,2017年,代理收费平均值费率为0.84%,到2019年,这一数字早已再降0.80%。

世联行说明称之为,主要是 渠道容量占到比逐步增高,这是 代理费率 的长时间波动。　　中原地产首席分析师张大伟指出：“世联行 的策画定位PPT教会了开发商,而地产商在产品标准化 的时代,早已不必须产品定位了。在开发商 的眼里,代理公司仍然扮演着最重要 的角色。

”　　6月16日,中原地产、链家地产、Q房网、艺有家、美联物业等签订 的《关于极力杯葛“全民经纪人”营销模式 的房地产经纪业联合声明》。　　深圳中介机构 的声明称之为,极力不拒绝接受任何“全民经纪人”等模式 的分销项目合作或类似于操作者不道德；不参予任何开发商/发展商/渠道商发动 的分销转介类“全民经纪人”违法违规营销模式．．．．．．．中介公司与房企之间对于销售渠道话语权 的竞争越发白热化。　　对于世联行来说,一个极为危险性 的信号是 ：其仅次于客户恒大地产早就开始自辟营销渠道。

2019年来自恒大 的销售额贡献超过5.37亿元,占到世联行年度销售总额比例 的8.07%。　　恒大仍然在积极开展其“全民经纪人” 的营销模式。

恒大旗下 的恒房通堪称 典型案例。恒大获取 的数据表明,从2017年运营开始,截至目前,恒房通用户数多达1000万,其中恒大员工14万,恒大杨家业主147万,其它都是 社会全职销售。　　更加残忍 的现实是 ,中介行业有人有缘有人恨。

内忧外患、业绩不济 的世联行出让控制权,逃跑存量房机遇 的链家则将借由贝壳去找房登岸资本市场。　　贝壳去找房招股书表明,公司早已入驻全国103个城市,相连了265个新的经纪品牌 的多达45.6万经纪人和4.2万家经纪门店。其2019年平台成交价总额（GTV,Gross Transaction Value）同比2018年大幅度快速增长84.5%至2.128万亿人民币。

　　根据CIC报告,贝壳去找房已沦为中国仅次于 的房屋交易和服务平台,也是 时隔阿里巴巴之后 的中国第二大商业平台。　　著名地产分析师贤迈进回应：“对于世联行来说,面临贝壳、链家 的兴起,它必需要拓宽自己 的业务,跑出传统 的营销策划层面,大力找寻新的 的机遇,不然未来 的市场占有率认同不会更进一步收窄。

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